21天横跨6省7地，海淀法院“柔性腾房”破解19030㎡异地执行难

liukang20241周前 (04-26)今日吃瓜857

异地实行向来是实行范畴的难点，既要破解翻山越岭、交流不畅，又需战胜潜在危险、躲避实行等许多困难；而异地腾房因触及利益严重，更是其间的“硬骨头”。2025年3月3日至3月24日，北京市海淀区人民法院实行局腾房团队历时21天，先后到南京、武汉等6省7地打开异地实行作业，会集处理京外法拍房腾空交给案子。在超8000公里的行程中，腾房团队共腾退房产8套、办公楼1套，累计面积19030平方米，全程未运用强制实行手法，平稳腾退悉数涉案房子，保证了申请人的合法权益，破解买受人的交给难题，回应了大众的急迫期盼。

在第一站南京处理周某与刘某公司股权合同纠纷一案中，海淀法院腾房团队法官4天内7次往复现场，挑选13套备选周转住宅，冒雨伴随实地看房5处，通宵9小时接续转运，在占用人重复闭门、要挟坚持的僵局中翻开交流缺口，以好心文明实行理念成功破除其法理认同、多重诉讼、心情引导、安顿落地等许多窘境，顺畅腾空交涉长达半年之久仍未交给的法拍房子。

本次腾退的房子，本来由被实行人刘某与前妻韩女士按份共有。已在京、宁两地衍生五起诉讼，因为刘某败诉后并未实行判定，该案进入实行程序。依据有关司法解释，法院依法对房子进行拍卖，并过户至买受人名下，但房子迟迟未予实践交给，案款亦未能进行分配。

3月3日，团队干警驱车1200公里赶至南京后，未做休整直接来到涉案房子说话。尽管法官与韩女士在此之前已屡次交流，但韩女士一向以其母亲刚做完手术需求静养、孩子尚小在邻近上学、自己有肺结核病等为托言，乃至以生命相要挟，拒不实行腾房责任。在说话中，只需王海兵法官谈及腾房，韩女士心情便激动起来，乃至数次开门逐客。尽管实行法官不断地摆事实、讲法令，但韩女士一向没有松口，绝口不提腾房之事，实行一度堕入僵局。

当日晚上，腾房团队回到驻地，法官们逐份收拾京宁两地法院的多份判定，不断研讨本案的破局途径——面临这样的案子，一味强制不可，细细做思想作业，时刻上又不答应。要想高效腾退，就必须精确地找准突破口，不光需求翻开韩女士心结，还要为她处理后顾之虑。

3月4日清晨，团队干警充沛维护韩女士的隐私，换上便装，远离小区停放警车，待上学时段往后才轻叩房门。再次上门说话的两个多小时中，韩女士时而倾吐日子不易，时而痛斥买受人上门要求收房。梁立刚法官未受其心情左右，而是敏锐地抓住了对立焦点：“我们来便是来完全处理问题的，你莫非期望孩子在争议中日子？”这句诘问，让剧烈争论忽然中止，韩女士缄默沉静了顷刻后说：“我有南京法院的判定，法院拍卖的房产有我的比例，何况孩子就在邻近上学，怎样也得等我小孩上到初中，再说腾房的事。”尽管仍旧没有放下执念，但口气中显着少了本来的顽固和强硬。

这次看似未果的说话，却让王海兵法官在归途的车厢里寻到了曙光，他左手握着计算器详尽核算拍卖款分配比例，右手持电话与案子承办法官逐项承认分配细则。半个小时往后，王法官忽然提到：“我知道症结所在了，明早我们带着计算器再去说话！”。

3月5日，韩女士家中的第三次会晤少了前两次的一触即发。王法官将计算器轻放在茶几上，推过分配计划：“我们按现有的判定再核算一次？”跟着按键跳动，四百余万拍卖款逐项分化。在扣除应当归还的金钱后，剩下比例明晰指向韩女士依法可建议的权益。计算器归零声落，韩女士看着翰墨未干的分配计划，缄默沉静良久后总算松口：“我要和律师承认一下再说。”当日下午14时，韩女士的来电划破安静：“王法官，我约了律师晚上到家说话，有时刻的话我们一同再聊一聊”，没有顷刻犹疑，王海兵法官放下刚收拾完的檀卷：“我们带着分配计划按时到”。

这一晚，法官与韩女士及律师从八点聊到了十一点半。在与律师就分配计划明细逐个核对承认的一起，韩女士的抵触心情也逐渐融化。“我们充沛考虑到你的实践情况，能够在邻近帮你寻租一处既便利孩子上学，又能照料白叟的居处作为周转。”看出韩女士的等待，法官继续讲道：“你看，这是我昨天晚上找到的，悉数离你儿子校园三公里以内的在租房源，明日就让我们搭档带着你逐户去看房。”看到王海兵法官展现他连夜收拾的租房信息，律师不由慨叹道：“代理了十多年的实行案子，真是头回见到这样设身处地，带着计算器、学区地图和租借信息来腾房的法官。”

终究，实行团队详尽入微的作业打消了韩女士的对立心情，也翻开了她的心结，这场历时三天三晚的实行总算迎来曙光。“明晚八点后开端转移，我不想让街坊都知道，能够吗？”韩女士低声说。

3月6日一早，实行团队便兵分三路打开精细协作。一组干警携打包箱上门，与韩母一起收拾归置，按房间别离装箱符号，便利转运。另一组伴随韩女士实地勘测5处备选房源，在间隔校园1.5公里处的小区选定一套一楼两居室，在四小时内完结从房子核验到合同签署全流程。第三组同步对接两处物业，协调出转运专用通道，既便利转移又不打扰其他居民。待悉数准备就绪后，晚上8时，转移按时开端。腾退作业一向继续到次日清晨5时，终究一只贴着“厨具”标签的纸箱在新居玄关着陆。

“家里除了我便是白叟和孩子，你们特地从北京过来，忙前跑后的帮我这么多天，你们是诚心协助我的法官，感谢你们……”在离别时，韩女士呜咽难言，双手紧紧攥住王海兵法官的手，久久没有松开。

脚踏实地地说，这起案子远比我们料想的杂乱，在与韩女士多番交涉后，腾房团队一度想过为了不影响异地实行的全体进程，先实行其他案子。可王海兵法官的一句“我们啃的便是硬骨头”让团队坚决了决心，终究成功腾退涉案房子。

本案的顺畅腾退是本次异地实行举动的一个缩影，在超8000公里的行程中，腾房团队共腾退房产8套、办公楼1套，累计面积19030平方米，全程未运用强制实行手法，平稳腾退悉数涉案房子。

海淀法院腾房团队作为全市首支专业化实行团队，自2019年建立以来累计执结腾房案子958件，腾退面积177万余平方米，异地腾房案子63件，腾房团队安身实行质效，立异构成“精准化+协同化+专业化”作业形式，关于大标的、涉众腾退案子，构成了一套完好的作业链条，顺畅实行超万平米腾退案子23件。在城市更新、疏解整治、优化营商环境等作业中，屡次圆满完结实行任务，所处理的多起案子曾荣获北京法院为“疏解整治促提高”专项举动供给司法保证优异事例。

供稿：海淀法院

修改：姜欣雨肖飞

审阅：王亚楠

来历：北京号

作者：京法网事

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