首拍评估价9501万，“楼王”级法拍房4折变卖仍流拍
钱江晚报
以下文章来源于杭州口水楼市，作者徐叔竞
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从前的红盘、杭州城西的泰禾杭州宅院，现在也是法拍渠道的常客了。
昨天上午，杭州宅院一套建筑面积649.49m²的“楼王”级法拍房（8-3号排屋）在阿里财物渠道法拍，这套房源评评价6650.9万元，起拍价约3825万元，由于无人报名，再度流拍。
事实上，这现已是该房源的第6次拍卖，也是第2次变卖了。从最初初次上拍时评评价高达9501万元，到现在起拍价降到约3825万元仍流拍，原因安在？
图源 阿里拍卖
原因一：
评评价偏高，
是近邻同面积房源的近1倍
重视法拍商场的人，对这套房源应该都不生疏。该房源上一年5月初次上架法拍渠道时就招引了网友们的极大重视，由于这套房源背面不只牵涉到一同特大“套路贷”案子，并且其时该房源评评价高达9501万元，起拍价也到达约6651万元。这样的价格，现已挨近之前出现在法拍商场的杭州尖端豪宅如桃花源杭松居、江南里合院、武林壹号顶跃大户型的水平了。
图源 阿里拍卖
虽然杭州宅院也是低密的联排产品，最初也曾被商场寄予厚望，可是其交给进程好事多磨，实践出现出来的作用也让人一言难尽，被业主们称为“杭州最糟心的豪宅”，跟前文提及的那些尖端豪宅有相当大的距离。因而，其时就有不少声响以为，该房源评评价偏高。
依据杭州通明售房网的一房一价信息，杭州宅院8幢是整个小区的楼王，全小区建筑面积最大（649.49m²）的4套房子就在这儿。除了8-3号排屋，杭州宅院8-1号房源和8-2号房源也都在上一年由于开发商破产清算而被法拍。
图源 阿里拍卖
其间8-1号是最初新房出售时全小区最贵的房子，存案总价为4851万元，折合单价74692元，这套房子被开发商做成了精装样板房，负一层还设有游泳池和健身房。这套房子上一年法拍时评评价为4792.7万元，终究在二拍时以3882万元成交，折合单价约5.98万元。
图源 通明售房网
8-2号，则是跟8-3号并排小区总价第二贵的房子，新房存案价都是4656万元，折合单价71692元。8-2号相同带奢华精装修，上一年法拍时评评价为4774万元。
相同面积的3套房源，毛坯的8-3号，评评价为何比近邻奢华精装修的两套房子更高？
图源 阿里拍卖
从法拍公告来看，8-3号的评评价是由一家甘肃公司评价，别的两者则是由一家浙江本地公司评价。一般来说，本地公司更了解当地的实践房价，所以8-1号和8-2号房源评评价更挨近商场实情，而8-3号的评评价相对偏高，其再三流拍也在意料之中。
原因二：
评价批改偏晚，
错过了商场最热行情
杭州宅院8-3号房源在第一轮拍卖、变卖失利后，于本年1月发动第二轮拍卖。评评价下调为6650.9万元，一拍起拍价调整为约4722万元。这个价格，比照杭州宅院其他法拍房源，依然显着偏高，因而持续流拍。
二拍时，起拍价调整为约3825万元，这个价格现已低于上一年近邻的8-1号房源的成交价。可是本年的法拍房行情，明显比不上上一年的热度。
上一年4月，从前有3套杭州宅院房源被法拍，其间一套建筑面积约354.51m²的房源，以3389.36万元成交，折合单价约9.56万元，创下杭州宅院法拍房单价之最。
图源 阿里拍卖
可是本年这样的境况再难重现。比方同为“楼王”级的8-2号房源，就是在本年1月二拍时成交的，成交价为3208.128万元，折合单价仅约4.94万元，比上一年8-1号的成交单价直降了1万多元。半个多月前，杭州宅院一套建筑面积147.88m²的小面积排屋，成交单价约6.25万元。
由于估值和起拍价批改得太晚，8-3号房源错过了商场最热行情，导致现在第二轮变卖再次失利。
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