单价超14.6万！申花低密“捡漏”失利！
没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格。这句话再次被验证。
昨日，申花板块的首开杭州金茂府（存案名：鑫茂府）一套205㎡下叠低密住所（含车位），在流拍三次后，总算第四次拍卖成交。
拍下价格为3009万元，算上服务费、佣钱、税费等，折合单价超越14.6万元/平方米。
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关于这套房子，杭报房产曾重视过，挂拍阅历较为曲折。
从上一年11月开端，这套房子每个月都会被挂出来拍卖一次，前三次的起价分别为2980万元、3500万元和3380万元，成果都因无人报名而流拍。
来历：阿里财物
上个月，这套房子第四次挂出，起拍价一口气降了2381万元，设在999万元，折合单价仅约4.9万元/平方米，远远低于同类二手房价格水平，“引流”作用适当显着。
从昨日的拍卖状况看，报名的多达30个人，将近1/3是拍卖开端后才连续参加进来，显着是冲着“捡漏”来的。究竟，本年1月滨江拿下的湖墅单元宅地楼面价都现已到64835元/㎡了。
只不过，我们蜂拥而至，这“漏”就欠好捡了。
竞买记载显现，拍卖从12日的13:30开端，第一天仅一位竞买人出价999万元，真实胶着的竞价是从昨日10:51开端，直到20:04，总共出价164轮，成交总价才定格在3009万元，折合单价14.6万元/㎡。
来历：阿里财物
这个价格尽管比房东前两次挂拍的起拍价低一些，但根本与上一年初次挂拍的起拍价以及线下中介推的价格相等。
与新房1551.741万元（数据来自通明售房网）的买入价比较，总价翻了近一倍。
与同小区差不多面积的中叠二手房挂价比较，也有1000万元左右的级差！
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从“阳春白雪”的流拍，到几十人一起在线竞价，这套房的成交尽管仅仅一个个例，但一系列的阅历也折射出一些商场的改变。
上一年底直到春节前，二手房商场仍处在一个相对低迷期，成交首要依托“以价换量”，总价3000万元级的高端改进房流通性自身不算好，更何况，最高一次起拍价设在了3500万元，折合单价超16万元/㎡，显着高于商场平均水平，乏人问津也在意料之中。
该法拍房实景
但在阅历了3月炽热的“大阳春”后，楼市的“emo气氛”被反转了：二手房成交放量，不少优质的次新房价格开端上升，新房也呈现需求拼社保摇号的“抢手楼盘”。
一起，不断打破“天花板”的“地王”连续诞生，给未来不限价的新房商场带来新一轮提价预期，尤其是高端改进房。
像上个月钱二终究一个限价盘玉澜月华首开，总价1100万元起，成果摇号挂号触发了164个月社保排序，中签率仅12.4%。
润百合实景
还有最近领证的东新板块限价楼盘润百合与泊璟杭粼府。润百合的低密叠墅均价约为5.3万元/㎡，假如算上地下室、车位、家装包等，总价门槛估量要在1500万元左右。泊璟杭粼府只要118套高层住所，尽管限价49970元/㎡，假如要加车位和家装包，估计总价门槛也在“千万元级”。
此外，城北地铁善贤站邻近的低密新盘天青岳估计也快开盘了，首开32套叠墅，户型面积约240㎡-370㎡，尽管限价56820元/㎡，但有音讯称，主力户型总价门槛会在2500万元左右。
就连萧山区市北板块的晴澜轩排屋，单个房源总价也要高达3500万元才干拿下。
显着，眼下的杭州楼市尽管分解显着，但“塔尖”的一头升温明显。
回过头来看首开杭州金茂府这套下叠的拍卖，竞拍热度透露出改进客群对中心地段低密产品的热心，而终究能以3000万元级的价格成交，也显现出当下买方商场对这类产品的承受力。
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审阅：卢超峰
（来历：大象新闻）
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