单价超14.6万！申花低密“捡漏”失利！
没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格。这句话再次被验证。
昨日，申花板块的首开杭州金茂府（存案名：鑫茂府）一套205㎡下叠低密住所（含车位），在流拍三次后，总算第四次拍卖成交。
拍下价格为3009万元，算上服务费、佣钱、税费等，折合单价超越14.6万元/平方米。
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关于这套房子，杭报房产曾重视过，挂拍阅历较为曲折。
从上一年11月开端，这套房子每个月都会被挂出来拍卖一次，前三次的起价分别为2980万元、3500万元和3380万元，成果都因无人报名而流拍。
来历：阿里财物
上个月，这套房子第四次挂出，起拍价一口气降了2381万元，设在999万元，折合单价仅约4.9万元/平方米，远远低于同类二手房价格水平，“引流”作用适当显着。
从昨日的拍卖状况看，报名的多达30个人，将近1/3是拍卖开端后才连续参加进来，显着是冲着“捡漏”来的。究竟，本年1月滨江拿下的湖墅单元宅地楼面价都现已到64835元/㎡了。
只不过，我们蜂拥而至，这“漏”就欠好捡了。
竞买记载显现，拍卖从12日的13:30开端，第一天仅一位竞买人出价999万元，真实胶着的竞价是从昨日10:51开端，直到20:04，总共出价164轮，成交总价才定格在3009万元，折合单价14.6万元/㎡。
来历：阿里财物
这个价格尽管比房东前两次挂拍的起拍价低一些，但根本与上一年初次挂拍的起拍价以及线下中介推的价格相等。
与新房1551.741万元（数据来自通明售房网）的买入价比较，总价翻了近一倍。
与同小区差不多面积的中叠二手房挂价比较，也有1000万元左右的级差！
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从“阳春白雪”的流拍，到几十人一起在线竞价，这套房的成交尽管仅仅一个个例，但一系列的阅历也折射出一些商场的改变。
上一年底直到春节前，二手房商场仍处在一个相对低迷期，成交首要依托“以价换量”，总价3000万元级的高端改进房流通性自身不算好，更何况，最高一次起拍价设在了3500万元，折合单价超16万元/㎡，显着高于商场平均水平，乏人问津也在意料之中。
该法拍房实景
但在阅历了3月炽热的“大阳春”后，楼市的“emo气氛”被反转了：二手房成交放量，不少优质的次新房价格开端上升，新房也呈现需求拼社保摇号的“抢手楼盘”。
一起，不断打破“天花板”的“地王”连续诞生，给未来不限价的新房商场带来新一轮提价预期，尤其是高端改进房。
像上个月钱二终究一个限价盘玉澜月华首开，总价1100万元起，成果摇号挂号触发了164个月社保排序，中签率仅12.4%。
润百合实景
还有最近领证的东新板块限价楼盘润百合与泊璟杭粼府。润百合的低密叠墅均价约为5.3万元/㎡，假如算上地下室、车位、家装包等，总价门槛估量要在1500万元左右。泊璟杭粼府只要118套高层住所，尽管限价49970元/㎡，假如要加车位和家装包，估计总价门槛也在“千万元级”。
此外，城北地铁善贤站邻近的低密新盘天青岳估计也快开盘了，首开32套叠墅，户型面积约240㎡-370㎡，尽管限价56820元/㎡，但有音讯称，主力户型总价门槛会在2500万元左右。
就连萧山区市北板块的晴澜轩排屋，单个房源总价也要高达3500万元才干拿下。
显着，眼下的杭州楼市尽管分解显着，但“塔尖”的一头升温明显。
回过头来看首开杭州金茂府这套下叠的拍卖，竞拍热度透露出改进客群对中心地段低密产品的热心，而终究能以3000万元级的价格成交，也显现出当下买方商场对这类产品的承受力。
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银行现在现已急疯了。
当下的银行面临着越来越多的断供房时，总算败下阵来。
在房地产上行阶段，断供这个词其实是很少听到的。
咱们都对未来的作业收入、房价预期都比较达观，一般不会挑选断供。而银行一年办下来的断供处理案子数也是寥寥无几。
案子少，加上房价还在一向涨，所以银行在面临断供者的时分就十分强势。有的断供者是由于暂时赋闲了没收入，不得已断供，原本从头找到作业就能持续还款，但银行几乎不会给任何缓冲的时机，有必要准时还款。
要么当还款人，要么当被告人，自己选一个。
断供三个月内催收，超越三个月就开端申述，然后便是调停-查封-腾房-竞拍，整个过程中，银行根本不会退让，除非马上还款，不然全部免谈。
有的银行也会嫌法拍费事，爽性打包成财物包卖给AMC（不良财物处理公司），流程少速度快还省去了费事，断供者要洽谈直接去找AMC，别来找我银行。
这两条都是房地产大昌盛年代，银行处理断供的首要方法方法，主打一个强势，银行天然有自己的考量，由于假如面临断供不强势一点，相当于撕开了一个口儿，会有更多的人来钻这个空子。
这两条路的处理都依靠着房价的持续上涨，至少是保持安稳：
法拍起拍是房子商场价的7折，正好能掩盖7成的借款，典当个贷财物包是依据房子商场价的6-8折左右转让。两种方法下，银行都能回收本息，有时还能赚点。
而不管是哪种，房产商场价——都是处理断供房的要害变量，房价越涨，则能越快出手，回收的金额也越多。
但年代总是会变的，从2021年恒大暴雷之后，国内的房地产商场便开端了一轮较深的调整，遍及的跌幅都在20%-30%，部分中小城市乃至“房价如葱”。
原先的要害变量，成为了让银行头大的一个扎手问题，许多的房子价格大跌后，业主挑选了断供，但银行拿到这些房子，即便走法拍，也是依照商场价7折，能回收的资金也无法掩盖原先借款出去的本金，并且许多房子根本就没人乐意买。
另一条路呢，想转让给AMC（不良财物处理公司），但AMC也不是慈悲公益组织，他们拿下这些不良财物包也要考量能不能处理的掉的问题，商场萎靡之下，AMC也就摆手笑拒了。
并且，更要害的是，断供房的数量正在越来越多：
依据楼盘网的数据显现，
2017年断供房数量仅为5000套；
2020年涨到到65万套；
2022年则激增到350万套；
参阅央行的数据和部分组织给出的观念，一些组织预算本年（2024）的断供房数量超越了500万套。
不断走低的法拍价，激增的断供房数量，都让银行对断供房的法拍处理难度直接上了一个台阶。
并且法拍还触及民生保证、社会安稳、区域房价等诸多方面的杂乱要素，不是说法拍就能法拍的，一个两个没有事，但数量多了就不是银行一家的事了，地方政府、社会舆论、普罗群众都是这场法拍的参与者和博弈者，有时一个唾沫星子就能砸死一排分行领导。
所以银行面临着越来越多的断供房时，也不得不开端弹性处理了：
1、答应暂停还款。由于赋闲、患病或其他特殊情况导致没有收入的，暂停还贷半年到一年；
2、削减月供。比方有的银行会跟还款人洽谈，只还本来月供的1/4，直到有才能持续还贷；
3、自动下降房贷利率。现已有部分城商行、农商行开端自动下降加点，首要针对2018-2021年期间的高利率房贷集体，防止其因利率过高而断供。
这几条其实都是在说：给还款人更多的容错空间，尽量不要走到法拍这一步。
昨日有人跟我聊到了这个论题，说他也去跟银行洽谈了，想要推迟一下还款，但银行的人说总部没有这个方针。
然后他来问我怎么回事，不是说现已弹性处理了吗。
我的判别是：
这样的弹性处理还没有全面遍及开，仅仅一些断供危险比较会集的银行自己提早作出的应急计划，后边肯定会渐渐遍及的。
包含之前盛传的下降存量房贷利率的方针，大概率也是会推出的，但考虑到不同银行（国股、城商、农商、村镇）对下降利率的承受才能不一样，方针或许并不会一刀切，而是或许会让各家银行归纳本身承受才能，自主调减存量房贷利率。
银行从心高气傲到姿势谦卑，从一言不合就收房法拍到好声好气地和业主洽谈，中心，天然也是为了更好地保护本身的权益和利益。
但一起，咱们也不得不供认，年代变了，前史的激流改变了金融业长期以来的位置和定位，我国走到了前史开展的十字路口，旧人也有必要转变成新的人物。
就像中心在文件里说的那样，金融不能只讲盈利性，有必要要把政治性和人民性放在首位，不能为了急于求成而跨越底线，更不能为了眼前之利抛却以人为本。
（转自：马江博说趋势）
银行现已急疯了
来历：商场资讯银行现在现已急疯了。当下的银行面临着越来越多的断供房时，总算败下阵来。在房地产上行阶段，断供这个词其实是很少听到的。咱们都对未来的作业收入、房价预期都比较达观，一般不会挑选断供。而银行一...